**Splendida Villa Indipendente nelle Colline del Monferrato**

Benvenuti a San Giorgio Monferrato, in Via Delle Magnolie 24, dove vi attende una villa indipendente su quattro lati, immersa nel verde delle splendide colline del Monferrato. Questa proprietà, ottimamente rifinita, offre un cortile e un giardino perimetrale che garantiscono privacy e tranquillità.

La parte abitativa si sviluppa su un unico piano, garantendo massima comodità. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno dotato di una stufa di maiolica, perfetta per le serate invernali. La cucina, spaziosa e luminosa, dispone di una zona pranzo e di un porticato chiuso da zanzariere, ideale per pranzi e cene all'aperto senza fastidi.

La villa comprende tre camere da letto e doppi servizi, offrendo spazio e comfort per tutta la famiglia. Una scala interna conduce al piano terreno, dove troverete un vano lavanderia, una dispensa, una tavernetta e una palestra. Il garage doppio con basculante automatizzata completa la proprietà, garantendo ampio spazio per i vostri veicoli.

Il riscaldamento a pavimento nella parte abitativa e il termostato nelle varie stanze assicurano un comfort termico ottimale in ogni stagione. Inoltre, la villa è dotata di un impianto di climatizzazione e di allarme, serramenti in pvc con doppi vetri e zanzariere. 

Con una superficie commerciale di 219 m², questa villa offre 5 locali, 2 bagni, una cantina ed è in ottimo stato. Il riscaldamento a pompa di calore/freddo-caldo alimentato a gas naturale e l'orientamento sud contribuiscono a un'efficienza energetica di classe C con un consumo di energia di 102,56 kwh/m² anno.

Non perdete l'opportunità di vivere in questa magnifica villa che combina eleganza, comfort e funzionalità in uno degli scenari più suggestivi del Monferrato. Contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!